Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости: как защитить свои интересы и сэкономить на налогах

Кадастровая стоимость недвижимости – это установленная государством величина, определяющая условную цену объекта. Данные о ней заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отражают ориентировочную рыночную цену на конкретный момент времени. Именно от этого показателя зависят налоги на имущество, размер арендной платы за землю, госпошлины при совершении сделок и ряд иных обязательных платежей.

Когда такая оценка оказывается завышенной, собственники вынуждены платить больше положенного. Особенно ощутимо это для владельцев коммерческих помещений и земельных участков. В подобной ситуации снижение кадастровой стоимости становится законным и эффективным инструментом снижения расходов и приведения расчётной цены собственности к её реальной рыночной ценности.

Почему кадастровая стоимость бывает завышенной?

Оценка проводится государственными органами массово, без детального анализа каждого сооружения. Это приводит к типичным ошибкам:

• Неправильная классификация земель (например, участок под ИЖС оценён как коммерческий).
• Устаревшие данные о недвижимости.
• Применение неправильных коэффициентов.
• Использование некорректной рыночной информации.

В результате владелец платит налоги и сборы, которые явно не соответствуют реальной цене его имущества. Снижение кадастровой стоимости недвижимости в таких случаях позволяет вернуть справедливость и сократить финансовую нагрузку.

Когда особенно актуально снижение кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости?

• Налоговая нагрузка стала непосильной. Например, для бизнеса с крупными активами.
• Планируется продажа имущества. Завышенная кадастровая цена снижает его привлекательность для покупателей.
• Обнаружены ошибки в оценке. Например, жилой дом ошибочно отнесли к коммерческой недвижимости.

Какие объекты можно переоценить?

Жилые активы (квартиры, дома, апартаменты), недвижимость делового назначения (офисные и торговые помещения), объекты промышленности (производственные здания), а также земельные участки – всё это может быть предметом пересмотра цены.

К примеру, снижение кадастровой стоимости земельного участка особенно важно для собственников коммерческих территорий, ведь налоговая нагрузка на такую землю нередко оказывается весьма высокой.

Как добиться снижения кадастровой стоимости?

Процедура требует чёткого соблюдения закона и подготовки доказательной базы. Алгоритм следующий:

1. Анализ оценки

Специалисты изучают отчёт об оценке, выявляют ошибки и несоответствия.

Например:

• Игнорирование отдельных особенностей здания (например, уровень износа или установленные ограничения в его эксплуатации).
• Использование некорректных методик при проведении расчётов.

2. Подготовка документов и сведений

Для начала требуется заказать выписку из ЕГРН, где указана действующая кадастровая сумма, а также собрать техническую документацию на недвижимость.

3. Подготовка отчёта о рыночной стоимости

Для снижения кадастровой стоимости объекта необходим независимый отчёт от аккредитованного оценщика. Он подтвердит реальную цену недвижимости или земельного участка.

4. Юридическая подготовка

Специалисты готовят заявление и пакет доказательств для обращения в комиссию при Росреестре. Если комиссия при Росреестре отказывает, следующий этап – обращение в суд.

Чем может помочь адвокатское бюро «CHECK LEGAL»?

Обратившись за услугами снижения кадастровой стоимости в наше бюро, клиент получает:

• анализ исходных данных и выявление ошибок в расчётах;
• выбор квалифицированного независимого оценщика;
• оформление и сбор полного пакета документов;
• представление интересов клиента в комиссии или судебных инстанциях;
• отслеживание корректного внесения правок в ЕГРН.

Адвокатское бюро «CHECK LEGAL» поможет вам пройти путь от выявления проблемы до внесения изменений в реестр быстро, законно и с максимальной выгодой для вас. Оставьте заявку на консультацию, и мы подберём оптимальный способ решения вашей проблемы!